closePage 1EyeShape Copy-colorShapeGroupPathStarGroup 8 CopyGroup Copy
E
1

ЦЕНТРОБАНК ХОЧЕТ ОСТАНОВИТЬ ПРОГРАММУ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ. КРИТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СИТУАЦИИ.

Поддерживая позицию о необходимости дальнейшего продления программы льготной ипотеки, хочу кратко и аргументированно высказаться на тему ее эффективности и провести критический анализ позиции Центробанка против льготной ипотеки.

Эффект от реализации программы льготной ипотеки:

✅ Решение о льготной ипотеке обеспечило рост объемов строительства до конца 2020 года на 45 млн. кв. м.
✅ Количество разрешений на строительство жилья выданных в 2020 году на будущие временные природы превысило ( в ряде случаев кратно) показатели 2018 года.
Субсидирование ипотеки — основной фактор, который помог удержать и даже увеличить спрос на строительном рынке в период турбулентности и карантинных ограничений

Рост цен на жилье необходим для развития строительной отрасли:

✅ Рост цен способствует росту предложения жилья, что является необходимым условием для реализации национального проекта “Жилье” необходимое условие для реализации национального проекта “Жилье” (с начала периода активного роста цен в 2019 году наблюдается рост планируемого объема ввода по выданным разрешениям на строительство). В России низкая обеспеченность жильем на душу населения - если продолжать строить старыми темпами, то это даже не позволит заместить выбытие из оборота ветхого жилья, объем не будет расти, а будет снижаться.
✅ Рост цен компенсирует увеличение издержек строительных компаний на строительство качественного жилья. Речь идет о таких издержках как: стоимость проектного финансирования, девальвация рубля (увеличение стоимости материалов и оборудования – с начала года около 15 % ), обеспечение проектов качественной социальной инфраструктурой, дополнительные затраты, вызванные COVID-19.
✅ Получение проектного финансирования для начала строительства возможно только в случае получение одобрения от банка экономики проекта. Цена за кв. м - ключевой фактор маржинальности проекта при его оценки банком, при этом сейчас лишь 40% проектов получают одобрение.
✅ Первичный рынок влечет за собой рост вторичного рынка. Растет капитализация рынка жилья в целом.
✅ Рост цен способствует прозрачности и стабильности бизнеса девелопмента жилья - снижается риск появления обманутых дольщиков
✅ Увеличение объемов строительства - локомотив экономики в целом, строительная отрасль обладает высокими экономическими мультипликаторами. Рост объемов строительства, подкрепленный ростом цен - увеличение числа рабочих мест, увеличение налоговых поступлений (вкл. налоги от владения имуществом).
Доля строительства в ВВП России и ВРП большинства регионов достигает около 5 %, а с учетом смежных отраслей обеспечивающих строительный комплекс, вклад в ВРП может вырасти до 10 -12 %.
Риски роста цен на жилье для населения как раз компенсируются программой льготной ипотеки.

Ипотечного пузыря нет. Аргументы против позиции руководства Центрального Банка
✅ Низкое проникновение ипотеки по сравнению с другими странами (соотношение объем выданных ипотек к ВВП): Россия - 7,5-8%, США - >60%, Европа - 40%, Китай – 14 %)

✅ Средний долг по ипотеке в 2 раза ниже уровня доходов населения (45%), в США в время кризиса было более 100%

✅ Принципы рассмотрения кредитоспособности заемщиков банками не изменились. % отказов клиентам не изменился (у ВТБ - 15%)

✅ В России ставки по ипотеке фиксированы, нет кредитов без первоначального взноса (в среднем первоначальный взнос около 30%),

✅ Все кредиты в рублях (нет валютного риска)

✅ Качество ипотечного портфеля не изменилось (2018 - 1,78%. 2019 - 1,35%, 2020 - 1,56%)

✅ Увеличивается % досрочного погашения ипотечных кредитов клиента

✅Низкая секьюритизация ипотечных займов (0,4%), в США во время кризиса была более 100% Рынок производных ценных бумаг в России не развит.

Таким образом, реальных экономических причин для прекращения программы развития льготной ипотеки не существует.

Центробанк явно решает свои ведомственные задачи, традиционно не обращая внимания на состояние российской экономики и перспективы ее развития.

2

Отравиться можно где угодно и чем угодно, но избежать неприятностей можно. Изучайте отзывы о ресторанах, не ешьте в подозрительных местах и проверяйте маркировку товаров прямо в магазине через приложение «Честный знак» — так вы минимизируете риск нарваться на подделку или просрочку. Заодно поможете другим — в том же приложении можно пожаловаться Роспотребнадзору на недобросовестного продавца.

А чтобы обезопасить себя наверняка, прочитайте наш текст, в котором мы рассказываем, что делать при отравлении, к какой еде стоит относиться внимательнее и как получить компенсацию, если вдруг вашему организму все-таки не понравилась шаурма на завтрак

@snobru

3

В Крыму загрызли львёнка Киркорова.

Это не эвфемизм такой, это история про реального представителя кошачьих. Ещё в 2016-м поп-король был на экскурсии в парке "Тайган" — и увидел, как одна из львиц начала рвать зубами чужих детёнышей. Филипп Бедросович испугался, встал на защиту маленьких хищников, одного удалось спасти. Его даже назвали Филей. Вчера директор артиста решил проверить состояние львёнка и позвонил в "Тайган".

И узнал, что Филя своей судьбы не избежал: его всё же разорвали львицы. В парке, правда, решили певцу об этом не сообщать. И если бы это был единичный случай. На днях в Сети появилось видео, где в парке похожим образом погибает другой молодой лев, Алишка. Его бывший хозяин, оплачивавший содержание малыша, собирается подавать в суд на директора "Тайгана", Олега Зубкова.

если бы Симба родился в России

Рейтинг за 30 дней Что это?
4

🎰 Коллеги из экономического канала рассказывают об очередном лоббизме на фоне благих намерений. Вместо того, чтобы заниматься реальными проблемами. Как на это закрыл глаза спикер ГД РФ Вячеслав Володин, который в 2016 году неоднократно заявлял, что при нём в Госдуме лоббизма не будет?

Нам подсовывают под предлогом увеличения взносов на спорт с букмекеров «прогнуть» рынок под одних интересантов. Благодаря новому законопроекту деньги действительно упадут, но не спорту, а в чей-то карман. Букмекеры уйдут в серую зону, что явно не добавит бонусов партии «Единая Россия» на выборах в Госдуму в 2021 году.

Или Станкевич с Дерябкиным что-то такое знают про свои судьбы, что вынудило их сыграть роль политических камикадзе?

5

❗️❗️❗️ Российский миротворец и 4 сотрудника МЧС НКР ранены, азербайджанский военный погиб при взрыве мины у Мадагиза в Карабахе

6

Какой источник энергии самый экологичный, в чем проблема ветряков и почему нельзя заставить солнечными панелями всю Землю?

Диванный эксперт и Экспертный диван спорят об экологии в мультсериале просветительского проекта Homo Science.

Автор идеи — художник Алена Никитина. Роли озвучили научно-популярные блогеры Артур Шарифов и Владислав Гончарук.

А какой тип генерации энергии на твой взгляд самый экологически чистый?

#промо

7

Наши русские военные – удивительные люди: ещё вчера ты был дома с семьёй, а сегодня тебе дают приказ убыть в загадочное место под романтическим названием Нагорный Карабах или Арцах, как его называют сами армяне. В переводе с тюркского, кстати, эта земля называется «чёрный сад». По преданиям, персидские войска шаха Аббаса, в XVII веке пришедшие завоевать эту землю, увидели сожжённые равнины: при отступлении в горы армяне сожгли их.

Те же самые картины я наблюдаю и сейчас: в районах, которые должны быть переданы «той» стороне, хозяева сжигают свои дома, выкапывают могилы своих предков, расстреливают домашних животных, спиливают яблони. Репортаж Ростислава Журавлева с линии разграничения в Карабахе. https://octagon.media/vojna/armyanskie_gory_pod_russkim_krylom.html

8

📣⚡️Электростанция была сожжена, чтобы ее не смог использовать Азербайджан📣⚡️
Регион Кельбаджар республики Арцах/Нагорный Карабах должен отойти Азербайджану согласно мирного договора, инициированного Россией. Этот договор положил конец тяжелой войне между Арменией и Азербайджаном. Жители Кельбаджара категорически против этого и готовы драться до последнего вздоха. Они сжигают свои дома и инфраструктуру, чтоб ими не смогли воспользоваться азербайджанцы. В этом репортаже я покажу электростанцию, сожженную владельцем, чтоб она не досталась Азербайджану.
https://www.youtube.com/watch?v=EAdCH-jnvpM&feature=youtu.be
Я только что вернулся в Карабах/Арцах и пришло время осветить больше последствий армяно-азербайджанской войны. Я абсолютно независимый журналист, спонсируемый зрителями. Мне нужна ваша помощь для финансирования моих масштабных проектов здесь. Пожалуйста, жертвуйте через мою страницу https://www.gofundme.com/f/independent-journalism-in-wartorn-artsakh Or или на карту Сбербанка 4817760356637581

9

https://t.me/lenamiro/7617 Герман Стерлигов рассказал в деталях, как бойцы ММА друг друга хватают за пиписьки.

Пропитанный по́том геев Стерлигов:

https://lena-miro.ru/2239589.html

Рейтинг успел устареть. Обновите страницу, чтобы увидеть актуальные посты.